法律的規定是什麼，未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效

未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效,法律的規定是什麼

未經出租人同意的轉租合同為有效的合同。
未經出租人同意將租賃物轉租他人的行為並非無權處分行為，而是承租人依法使用、收益租賃物的行為，因此，出租人是否同意不影響轉租合同的效力。
其次，未經出租人同意的轉租行為不是一種無權處分行為，不能將未經出租人同意的出租合同認定為一種效力待定的合同。
最後，從保護次承租人的利益和保護出租人的利益的平衡上來看，也不應當將未經出租人同意的轉租合同認定為無效或效力待定。
發生自行轉租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉租關係仍然存在，不致受到影響；而當出租人解除合同時，轉租合同當然也應當終止。轉租合同終止之後，對於次承租人而言，轉租合同若被認定無效，則該合同自始不發生效力，善意的次承租人因轉租合同終止而造成的損失無法向轉租人主張，嚴重損害了次承租人的利益。若認定轉租合同的效力為效力待定，那麼出租人不追認，轉租合同也無效，同樣無法保護次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護上，我們仍應當認定未經出租人同意的轉租合同為有效的合同。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。