合同違約律師解答

買賣合同違約金的計算首先參考所簽訂的合同是否有明確約定，約定的違約金低於造成的損失，可以請求法院予以增加。合同法（自2021年1月1日起廢止）規定一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可...

1、合同中有違約金約定的情況：只要一方不主張過低或過高，則依合同約定辦。2、雙方沒有違約金約定的情況下：一般不能主張違約金。存在損失的，可以主張賠償損失，照實賠償。3、在既有損失，又有違約金約定的情況下：除賠償實際損...

《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第55條：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為...

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求...

免責條件為:(1)不能預見，即當事人無法知道事件是否發生、何時何地發生、發生的情況如何，對此應以一般人的預見能力為標準;(2)不能避免，即無論當事人採取什麼措施，或即使盡了最大努力，都不能防止或避免事件的發生;(3)不能克...

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補...

合同違約金的標準及計算方法一、買賣合同就逾期付款違約金未作約定，按銀行同期貸款基準利率的1.3倍至1.5倍標準計算。二、買賣合同就逾期付款違約金約定過高的，一般調整為行同期貸款基準利率1.95倍至4倍幅度之間。法律...

物業費滯納金，從嚴格法律意義上講，應該是逾期未交納物業費的違約金。我國現行法律法規並沒有對違約金的標準作出統一規定，但根據合同法(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約...

根據《合同法》第一百一十四條(自2021年1月1日起廢止)規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。違約金作為違約責任的一種承擔方式，應當...

1、法律對滯納金的數額有具體規定。即對於行政處罰中的滯納金，最高不超過行政處罰的本金數額。2、對於民事合同的違約金，違約金的數額最高不能超過違約損失數額的30%，超過30%的，即為過分高於所遭受的損失，可以請求法院適當...

簽訂合同後違約了，違約方不是必須要支付違約金。守約方可以要求違約方按照合同約定支付違約金，或者按照合同約定承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務...

關於瑕疵履行違約責任的承擔方式，主要體現在《合同法》（自2021年1月1日起廢止）：質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確受損方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要...

合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%作為標準適當減少，是對合同法違約金過高的一種註解，而不是對違約金比例的規定。《民法典...

居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。但是如果合同中沒有約定違約金的除外，沒有約定違約金的可以主張損害賠償。中介公司作為居間方，不存在過錯，一般買賣雙方佣金的支付都應該...

限購令是不可抗力，所以因限購令喪失購房資格，解除房屋買賣合同不需要承擔違約責任。【法律依據】《民法典》第一百八十條規定：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預...

嚴格來說，不能同時主張違約金和損失賠償。1、合同沒有約定違約金的。合同沒有約定違約金或者約定不明的，又因為違約方的違約造成守約方實際損失的，守約方應當主張實際的損失賠償，而不能主張違約金。理由是合同中沒有約定，...

房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按...

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，法院不予支援。按照規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院會以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公...

要。合同一方若想違約的，若合同或協議中違約條款約定了違約金，那麼違約一方應支付相應的違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履...

《合同法》(自2021年1月1日起廢止）第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭...

承諾書是承諾人對要約人的要約表示同意的意思，承諾書的內容應當是當事人內心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等，通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須採取書面形式。承諾書的法律效力在於，承諾書一經作出...

合同違約金上限是不超過實際損失的30%。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以...

依據合同法的規定，合同違約賠償標準，如果合同有約定的，按合同約定執行，如果沒有約定的，按造成的實際損失進行賠償。《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務...

1、違約責任承擔方式。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、違約責任條款約定。違約責任可由合同各方在合同裡面作詳細約定，對於延遲交付...

房屋買賣合同賣方違約，買方可以根據合同約定要求賣方承擔違約責任。房屋買賣合同簽訂後，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利...