房產證銀行貸款流程是什麼？

一、房產證銀行貸款流程是什麼?

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書

3、銀行考核你的資料，會電話核實你的資訊

4、銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續

5、銀行拿他項權證，放款。

二、所需條件

很多人只知道房產抵押貸款這麼一回事，但是並不知道怎樣進行房產證抵押貸款，以及房產抵押所需要具備的一些條件，以下是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件，希望可以幫幫到大家。

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 ) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下：

1、現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證影印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據影印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產的購買是每一個人特別是男性朋友都要經歷的事情，而如今的房價已經變得非常高，讓很多年輕人很難全款買房，因此就需要進行貸款買房，同時在生活中我們也會用房產來作為固定資產貸款，貸款需要走規定的流程。