簽訂二手房合同要明確哪些內容?

一、簽訂二手房合同要明確哪些內容?

1、明確房屋產權情況

在簽訂購房合同前，買方需提前確認出售的房屋符合國家允許交易的房屋條件。在合同中，要明確房屋的產權情況，如：是否為共有產權、是否是夫妻共有財產、是否存在房屋抵押等。若是共有房，必須所有共有產權人到場簽字確認。

2、明確標明房屋基本資訊

購房者在籤合同時一定要在合同中註明房屋基本資訊，包括房屋地址、門牌號、面積和戶型，這些資訊須按產權證上註明的為準。尤其是建築面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實、房產面積多大、該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需在合同中註明。

3、明確各種費用的交接時間和方式

由於二手房以前住過人，所以有各種各樣的費用，比如水電費、煤氣費、物業費、暖氣費、有線電視費等。這些費用有些是預付費，有些是年終結算的，因此這些費用如何交接、什麼時候交接都必須有個明確的規定，以免購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

4、刪除空白條款

合同中通常會有很多空白條款，有些購房者會直接忽略掉，認為無關緊要。其實這是不對的，因為有不少人會利用這些空白處在合同上做手腳。因此，合同中若有空白條款，最好劃條斜線將其刪除，預防他人私自在合同上動手腳。

5、明確雙方違約責任

因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現突發狀況，導致違約行為。為了避免以後產生糾紛，買賣雙方需要遵循雙方責任、權利對等原則在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

6、明確交易稅費由誰承擔

二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納，因此在合同中應該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是哪些、有多少等等。

7、明確房子的配套設施

合同上必須寫清楚該房屋的配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存傢俱家電，以免引起糾紛。

8、明確過戶時間

過了戶房子才真正屬於你，因此過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需明確約定過戶的具體時間，如某年某月某日，並且要把逾期過戶的處理方式約定清楚。

二、哪些情況下可以解除二手房買賣合同

商品房買賣合同的解除也應當符合合同法對合同解除的以上規定。具體而言，當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;

2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告後在三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。