購買2021北京回遷房安全嗎

現在不少地區的房屋面臨拆遷，拆遷户的住房問題的解決是拆遷過程中十分重要的一個問題。為此各地區的拆遷工作都少不了就是解決這個問題，很多地區就對住户進行回遷，北京也根據實際情況出台了北京回遷房的政策和規定，但是具體的回遷是如何進行的，感興趣的可以到本文進行了解一下。

一、購買北京回遷房安全嗎

回遷房時房產商為了徵收土地而賠償給住户的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產權證書後 北京回遷房價格便宜讓很多人都心動，可是在衝動的同時不免有疑問北京回遷房能賣嗎?購買北京回遷房安全嗎?回遷房時房產商為了徵收土地而賠償給住户的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,在購買回遷房時，也會存在一定的風險，需要提高警惕，注意防備。

二、購買北京回遷房注意事項

(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。 定要約定房產過户和交房的時間。

(二)一定要約定房產過户和交房的時間 簽訂北京回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過户手續。因此，一定要約房產過户的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。 簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

(三)買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。

(四)嚴防“一房多賣”的發生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。

回遷房是解決拆遷户住房的一個很好的解決辦法，不僅解決了住房問題，也是一種能夠讓大多數人接受的方法，當然如果大家不希望回遷，也可以跟拆遷單位進行協商，用其他的方式對拆遷進行合理的補償。無論選擇什麼嚴格方式來處理回遷，一定要慎重選擇。