什麼樣的房子要評估

房屋有以下情形之一的，需要做房產評估：
一、二手房價格明顯過低。
二、買賣雙方認為有必要的。
三、申請抵押貸款。
四、發生房地產糾紛。
五、辦理房地產保險。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。