網籤及備案的法律規定依據是什麼？

一、網籤及備案的法律規定依據是什麼？

備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

在我國相關的網籤根據我國的的商品房預售許可證的規定進行辦理。辦理時應積極的進行遞交相關的材料，按照程序到我國的相關的房屋管理部門，進行相關的辦理。辦理後取得相關的房屋網籤備案，得到法律的保護。

二、網籤和備案有何區別?

1、網籤和備案的區別在於辦理時間，網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、網籤和備案的區別在於法律效力是完全不同的。網簽在簽約時要認真閲讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。所以説，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網籤和備案的區別，網籤流程選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

房屋交易過程中籤訂存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網籤和備案中的網籤。

網籤備案辦理應符合我國的房屋預售制度，預售時，相關的開發商應取得相關的預售、開發、建設證書。合法的開發這類證書後，我國的相關房屋管理部門，對這類房屋進行相關的網籤辦理。辦理後這類房屋登記到當事人的名下。

近年來，我國的商品房買賣合同的簽訂數量也是在不斷的上升的，在開發商和購房者的商品房買賣合同簽訂之後，此時是需要經過一系列的流程，開發商和購房者的的購房合同才能對外產生對抗效力的，此時是必須要到當地有關機關辦理的。