轉讓二手房國有建設用地使用權劃撥需滿足哪些條件

一、轉讓二手房國有建設用地使用權劃撥需滿足哪些條件?

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

二、可以劃撥取得國有土地使用權的情形有哪些?

可以依法取得劃撥國有土地使用權的用地包括：

1、國家機關用地和軍事用地。

2、城市基礎設施用地和公益事業用地。

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地。

4、法律、行政法規規定的其他符合條件的用地。

三、哪些二手房不能轉讓?

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

四、二手房買賣合同的基本內容有哪些?

1、當事人的名稱或姓名、住所。

2、標的。

3、價款。

4、履行期限、地點、方式。

5、違約責任。

6、解決爭議的方式。

7、合同生效條款。

8、合同中止、終止或解除條款。

9、合同的變更與轉讓。

五、劃撥用地具有哪些法律特徵?

(1)取得的合法性，即取得劃撥土地使用權必須符合法律的規定，並依法經有關部門批准;

(2)取得的無償性，這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權的主要區別之一;

(3)使用的無期限性;

(4)權利的受限制性，劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土地使用權，缺乏處分權能。

在我國，可以劃撥方式取得土地使用權是有嚴格的條件限制的，比如國家機關用地修建城市基礎設施的，專案屬於國家重點扶持的能源、水利等專案，如果以劃撥方式取得土地使用權，取得土地使用權的時候不需要交錢，所以轉讓二手房肯定有嚴格的條件限制。