二手房買賣合同糾紛法律效力有嗎

有效的二手房買賣合同糾紛的法律效力是有的。

1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律和社會公共利益。

2、如果按照合同落款簽單按手印是委託人，不是產權人且委託人沒有委託書，是不具有法律效力的。

房產糾紛律師提醒：籤二手房合同注意事項

1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容

值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在籤《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的傢俱及設施進行仔細清點，並將品名、規格、數量等詳列於《傢俱清單》後，買賣雙方簽字確認，以避免今後產生不必要的分歧。

2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益

做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院採取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最後10%。

3、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間

一般買方與賣方約定戶口遷出的時間，賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

4、賣方應注意下列問題以維護自身權益

比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款採取就低原則。

5、注意買方改變貸款額度的情況

如果買方原定貸款7成，那麼實際籤《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須於取得該房屋《收件收據》當日，以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

6、注意二手房買賣合同的無效情形

(1)、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地徵用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建築也屬於此類房屋。

(2)、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋商品房的銷售是在開發商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在房屋產權人與買房人之間完成的。由於國家出臺了一系列法律法規，用以規範商品房的銷售，所以相對於商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現當事人的意思自治，因而風險性也更大。因此，業主進行二手房交易時，一定要仔細審閱合同。

在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多是由於買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買二手房籤合同一定要需注意以上事項。

總的來說，如果簽訂二手房合同的雙方發生糾紛，協商未必能解決，起訴可能是最終手段。合同糾紛的訴訟時效為三年，自違約之日起計算。如果買方隨後同意履行合同並支付購買價款，則訴訟時效將被中斷。簽訂合同時，應約定管轄法院。