房屋買賣合同解除的法律規定是怎麼樣的？

一、房屋買賣合同解除的法律規定是怎麼樣的?

(一)開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的

1、開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實;

2.開發商提供虛假的預售許可證明;

3、 開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

4、開發商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人;

5、開發商故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。

滿足上述五點其中的一點，買房人就有權解除合同，並且有權要求賠償損失。

(二)開發商將已售房屋私自抵押

根據《擔保法》及《物權法》等相關法律規定，商品房買賣合同訂立後，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房並解除合同，並要求出賣人返還已付購房款、利息以及賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

(三)一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第三項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。

(四)房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%

1、因房屋主體質量不合格不能交付使用;

2、交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格;

3、房屋的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的;

4、賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符。

以上情況合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，並要求賠償損失。

(五)開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證

開發商在交房期滿後，經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同;

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。

(六)擔保貸款合同不能訂立

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條之規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

(七)開發商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現的。

(八)根據《合同法》第九十四條第一項的規定，因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，當事人有權解除合同。

(九)不屬於不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

合同的解除一般是需要存在事由的，但是也可以約定解除，只要雙方協商一致就可以完成。對於無法約定解決的情況如果存在法定的解除事由的，也可以解除，具體包括存在欺詐等情況。