網籤備案後開發商破產怎麼辦?

一、網籤備案後開發商破產怎麼辦?

如果所購買的房子經過登記備案，代表已完成商品房賣買合同，即使開發商破產了，首先要維護購房者的利益，其次再會考慮債權人的利益，誰接盤必須履行之前的合約。但是如果宣告破產時房屋尚未建成，也可能會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。

尚未支付的購房款是破產財產(債權)。房屋買賣合同已經生效，且已經在房管局備案的，合同繼續有效，雙方都應當繼續履行合同的約定。此時，購買方尚未交付的房款，屬於開發商的債權。

(一)宣告破產時破產企業經營管理的全部財產;

(二)破產企業在破產宣告後至破產程序終結前所取得的財產;

(三)應當由破產企業行使的其他財產權利。即本案中的債權，也是破產財產。

二、關於網籤房屋的規定

一般的"網籤"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

電子商務網籤功能將擺脱繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上籤約之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

至於網籤給客户帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網籤。

需要注意的是，在我國的購房者與開放商將雙方當事人之間的購房合同網籤之後，此時只是意味着將購房合同進行備案，主要是為了避免開發商一房二賣的行為，購房者需要明確一點，只有在真正辦理過户登記的情形下，房子才是自己的。