2021過户税費政策有哪些具體説法？

經濟的活躍，很大的一個方面表現在房地產市場的繁榮，這其中必然有大量的房產交易和過户活動在裏面。根據國家目前的税費政策，以房子為中心的項目還不少，大家都在問過户税費最新政策有啥説法嗎，這畢竟是涉及切身利益的事情。

1、契税(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契税優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業税(買方支付)

此項營業税由城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加和銷售營業税組成，徵收税率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業税，具體如下：房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個税(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得税核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得税。

另外，還有印花税(買賣雙方各0.05%)、土地增值税、登記費、交易手續費等細節費用。

税費名目比較多，因為涉及房子的各個環節。但是國家在惠民政策上還是不斷加碼的，對於第一套住房、滿五年交易的房子，在各項税費上還是有很多優惠的，這就減輕了老百姓的許多負擔，過户税費最新政策有助於活躍房子的交易和保持良好的社會經濟發展勢頭。