二手房糾紛律師解答

當下，二手房因為其地理位置以及價格優勢，市場非常紅火。但是，這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來，很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題，比如，應該怎樣判斷設有抵押的二手房。針對這個問題，本站小編整理了相關資...

先到房管局進行網籤，材料有：房產證、土地證、戶口本、身份證、結婚證。然後憑以上這些和網籤合同到地稅進行繳稅。然後憑完稅通知書和以上這些到不動產登記中心辦理轉移登記。《不動產登記暫行條例》第十條不動產登記機...

①對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣，都需要...

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。法律依據：《房屋登記辦法》第三十三...

1、籤私人協議，當買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下籤訂一個私人的買賣協議，內容主要有買賣雙方及房子的具體資訊，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等；2、做房產評估；3、列印買賣協議。列印買賣協議是在房管局辦理...

賣方按規定需要繳納營業稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。車位屬於非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業稅...

二手房交易流程如下：1、買方諮詢；買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同；賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買...

具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所...

二手房貸款首付多少，要視具體情況確定。1.如果賣方已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果賣方尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做...

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買房選方二手房之後，買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...

二手房交易流程如下：1、買方諮詢；買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同；賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買...

需要。按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，我國《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂買賣合同後，買方不願意再履行買賣合同，屬於違約行為，賣方可以按...

二手期房改名交易流程：1、買賣雙方簽訂好買賣合同之後先到房管局進行網籤;2、攜帶網籤合同到核稅視窗排號;3、到辦證大廳辦理過戶手續，辦理過戶時領取取件單，按照規定時間領取產權證;4、拿著取件單到繳費視窗繳稅，繳稅後...

二手房公積金貸款利率：商業房貸5-30年利率7折：4.16%；商業房貸5-30年基準利率：5.94%；商業房貸1-5年(含5年)利率7折：4.03%；商業房貸1-5年(含5年)基準利率：5.76%；公積金貸款5年以上：3.87%；公積金貸款1-5年(含5年)：3.33%。《住房公積...

二手房裝修注意事項主要有：1、購買二手房時，首先要了解清楚房子整體結構情況，檢查房屋有無破壞結構的裝修等，方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題，建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...

是否納稅要看是何種賠償。如果是國家賠償，一概免稅，國家賠償法裡有規定。如果是民事賠償，要區分賠償的性質和具體情況。比如合同糾紛，賠償的金額計入收入該繳什麼稅繳什麼稅。1、如果是國家賠償，根據《國家賠償法》第三十...

只要產權齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費較高，如下：1.測繪費1.36元/平方，買方;2.評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3.契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4.所得稅按全額的1%，由賣...

二手房賣方違約違約金怎麼算：二手房賣方違約違約金可以在二手房買賣合同中雙方約定，既可以約定一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院...

1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五...

其實買二手房過戶時間都是看買賣雙實際情況協商而定,如果業主原來是已經一次性付清的,你買房時也是一次性付的,那你可以選擇雙方簽訂買賣合同當天同步到房管所過戶。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適...

近年來，有很多人選擇購買二手房，但是其中有不少居民，往往為怎麼才能買到心儀的房子而迷茫。其實，作為購房者，只有按照法定的程式去購買，才能儘快買到心儀的房子，更能有效的避開法律風險。那在實踐中，二手房交易流程是怎樣的呢...

1、在接通電話之後，一般110警察會給附近派出所的電話或直接轉接；2、派出所民警會問報警人詳細地址，隨後在5分鐘之內趕到現場；3、趕到現場後，一般是兩到三名警察，警察會詳細詢問所瞭解或知曉的案件大致經過，以及案發現場等情...

一、二手房交易過戶注意事項有哪些?二手房交易過戶注意事項有一定要實地查房;認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致;是否還在租賃期;房子的物業費是否在出租前結清;瞭解房子的實際房齡;在簽訂房產...

一、二手車過戶費用多少錢?100元以上，按照具體的車型收費。1、辦理《機動車產權登記證》到《行駛證》所屬地的車管所各分所辦理，帶上車主身份證、車主本人親自到場;“公戶車輛”要帶法人程式碼證書和公章。相關費用：拓號費...

買賣二手房的時候，肯定還會涉及到過戶的問題，否則購房者支付了房款卻無法實際取得二手房的所有權，這顯然是沒有達到購房的目的。然而，在辦理二手房過戶手續的時候，也是需要買賣雙方提供相應的材料，那麼二手房過戶需要什麼材...