房屋租賃律師解答

違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際...

其實公共租賃房尤其是在一些人口密度大，住房壓力強的一線城市使用的比較多，比如說在北上廣等這些地區的某些群體，或者大多數的公民都非常瞭解國家的公共租賃房的政策。不過目前我國全國各地公共租賃房的房源還是比較多的...

賣方：①印花稅：0.05%；②營業稅：5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)；③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。買方：①契稅：1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(...

一、辦理地點區房地產交易中心。二、辦理時間週一到週五9：30-11：30，13：30-16：30三、需攜帶材料1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+影印件;2、房地產權證原件+影印件;3、房屋租賃合同原件;4、委託書原件+影印件、代理人...

視具體情況而定。如果雙方是在一個地方，那麼是要收回的。公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位向不符合條件的物件出租公共租賃住房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正，並處以3萬元以下罰款。《公...

合同具有相對性，轉租合同簽訂成立後就對承租人和次承租人發生效力，此種情形一般認為次承租人應當是善意不知情承租人是無權處分的行為。故轉租合同生效後，因房東依法行使轉租合同解除權導致轉租合同無法實現的，承租人應當...

1、確定轉讓人的身份，檢視經營者的身份證或相關證明。門面的所有。是否有權利轉讓或出租該門面。檢視店面的營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及租金的情況。2、如果經營者是轉租，那就要看...

可以要求對方支付違約金。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條，當事人一方明確...

房屋租賃合同糾紛管轄不適用於專屬管轄。房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬於債權債務糾紛，並非不動產物權糾紛，不應適用專屬管轄，而應適用合同糾紛的特別地...

這個要看具體的情況。按照合同法相關規定：交定金的一方不願簽訂協議，定金被對方沒收;收受定金的一方不原簽訂協議，應返還雙倍的定金給對方。有定金收據，在約定的一個星期內是願意籤租賃協議的，房東違反定金的約定將房屋租...

目前處理房屋租賃糾紛主要通過兩種方式進行解決1，通過協商解決，即出租人與承租人雙方通過平等協商2，通過訴訟方式解決，即租賃關係雙方通過起訴的方式，由法院定分止爭。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事...

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法(自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續...

單方面提前解除租賃合同的，屬於對合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。租賃合同沒有約定違約金的，不需要支付違約金，但應當賠償對方的損失。《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十四條當事人可以約定一方違約...

是不可以買的。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中低收入者。廉租房的來歷主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府為了處理城市中低經濟收入家庭住宅困難而建的普通住宅。住戶將來條件好了就不符合入住標準，政府就...

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各影印一份，經核實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等...

依據《邯鄲市公共租賃住房管理辦法》第四十一條：公共租賃住房租賃必須簽訂租賃合同，合同應當約定租賃雙方當事人的權利和義務，並明確約定違約責任、擔保責任及處罰措施。公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房不享...

要看情況。根據《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第一百九十條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響，抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。《民法典》第四百零五條...

按照合同約定執行，可能涉及不退押金租房合同沒有必須一年，如果提前退房屬於違約，可以與房東協商。1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、...

在我國，土地是歸屬國家所有的，但是即使是國有土地，居民也是有機會獲得土地使用權的，同時可以進行土地使用權租賃。但是國有土地使用權租賃年限也並不是永久的，國有土地的土地使用權最長租賃期限不能夠超過法律規定的同類用...

住宅房是一次性支付月租金的35%。商業用房(商鋪，寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村，租客通過貼在牆上的租房資訊找到房東，商議、成交;年隨著互聯...

公租房不可以轉租或出租，公租房轉租由市、縣級人民政府住房保障主管部門負責查處。根據《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改...

在我國租賃合同法律法規主要有《合同法》(自2021年1月1日起廢止)中第十三章租賃合同的相關規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租...

《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第二百三十一條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人...

動遷安置房，對於上市交易一般是有需要3年的限制，但是該房屋所有權是屬於權利人的，所以對於出租是完全沒有問題的，法律上沒有對出租行為進行限制。法律依據：《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八...

如果是因為房東的原因導致合同提前解除是要賠償承租人的損失的。當事人約定違約金的按違約金收取，當事人約定定金的按定金收取，當事人既約定違約金，又約定定金的，承租人可以選擇適用違約金或者定金條款。如果約定的違約金...