房屋買賣律師解答

不可以買賣。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國...

二手房交易稅費規定：按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費。個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購...

購房資質稽核包括：1、戶口歸屬2、納稅證明3、社保4、貸款記錄5、名下房產符合購房條件，出具資質稽核通知書。...

房產稅最新規定:房地產稅不會立即開始徵收，而必須要通過一系列立法程式。力爭在2019年完成全部立法程式，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。...

房屋抵押貸款對借款人的要求：除有固定住所、有當地城鎮常住戶口或有效證明、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：1、有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。2、無違法行為和不良信用記錄。3、能提供合...

到公證機構對房屋買賣合同進行公證，證明房屋買賣合同真實性、合法性。即存量房買賣合同公證，交易標的為持有房地產證的可以交易的物業，買賣雙方對合同的主要條款達成一致後，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性...

房產稅只收增量房人均60平方米起徵;人均60平方米以上起徵;而超出部分的面積，按新房交易單價計算的總價之70%，按0.6%的稅率徵收房產稅。不過，如果應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2...

建議諮詢銀行。個人買房商業貸款須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。1、貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人...

帶著雙方的身份證，房產買賣協議，房產證，公證申請書等資料，到房產所在地公證機構辦理。具體程式參考《公證程式規則》第十四條，公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證...

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款等。3、雙方已經草擬好的協議書。4、準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的...

共有的房產可以轉讓。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...

農村房產買賣糾紛處理因個案不同而處理方式不同，主要是：1、發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求；2、將房屋出售給...

售房者若將同一套房產出售給多個購房者的話，他是需要承擔相應責任的，因為根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條的規定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、採取補救措施...

2萬元左右。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間稅率交易服務費房屋產權登記費貸款抵押登記費：80元/...

公租房申請方式：公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。(一)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關係的共同居住生活人員為共同申請人。(二)單身人士申...

按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為房產報稅價的8%；賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平...

共有產權房如何買賣：共有產權房買賣要分房子是共同共有還是按份共有。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的...

房屋買賣合同丟失情況處理如下：一、檢視產權證是否還在，合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局，看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了，就可以證明房子的所有權是歸屬，補辦房產...

首先，房子可以賣，但是要簽定協議，君子協議。其次，無房產證的房子法律規定不可以交易，不受法律所保護，如果房產證沒有下來，房產局也有備案了，這種情況下是很難直接過戶給買家的。存在很大風險，請謹慎考慮。法律依據：《房屋登記辦...

開發商應當承擔的商品房噪音汙染民事責任包括：1.消除危險，因為噪音會通過聽覺神經，導致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進而誘發心臟病等器官性病變，對人身是一種危險，所以消除危險是開發商需要承擔的主要責任。2.賠償損失，因商...

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上...

根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的是有限產權，5年以下的經濟適用房不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購...

公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人。單位及個人的繳存比例可在5%~20%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。相關法律規定，職工和單位住房公積...

自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購範圍，即在市區範圍內（包括上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大...

首先看開發商是否具備“五證”，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。使用規範的合同文字，許多開發商在簽訂正式的預售合...