二手房糾紛律師解答

個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅...

二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規效力性強制性規定，合同...

一、二手房過戶稅有哪些?1、契稅根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住...

房產糾紛律師費實行市場調節價，由當事人和律師協商確定即可。1、無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、複雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、...

二手房交易中賣方毀約打官司的流程：1、寫訴狀。起訴狀是啟動法律程式的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求，以及事實與理由的陳述和法律依據，都是決定官司勝敗的重要因素。2、立案。要選擇一有管轄權的法院，然後遞交訴狀和...

首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本資訊，購買房屋的基本資訊，房款交付的方式，違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所...

買賣二手房的時候，肯定還會涉及到過戶的問題，否則購房者支付了房款卻無法實際取得二手房的所有權，這顯然是沒有達到購房的目的。然而，在辦理二手房過戶手續的時候，也是需要買賣雙方提供相應的材料，那麼二手房過戶需要什麼材...

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同並賠償購房者的損失。...

近年來，由於我國房價很高，有不少朋友選擇購買二手房。在二手房交易中，如果房屋出賣人發生違約，購房人就可以要求賣房人承擔違約責任，但為了更好地保護自己的利益，購房人在追求賣房人違約責任時，要合理選擇賣方承擔責任的方式...

當下，二手房因為其地理位置以及價格優勢，市場非常紅火。但是，這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來，很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題，比如，設如何判斷設有抵押的二手房呢？詳細內容請在下文中進行具體瞭解。一...

1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積...

一般說新房就是指的一手房，這往往是從開發商手裡購買的，而二手房則一般是從私人手裡購買的房屋。對於新房與二手房，我國的要求不太一樣，當然這二者之間也存在一些差異。那究竟二手房與新房的區別有哪些呢?不妨跟隨小編一...

在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的。買二手房協議無效或者效力待定的情形：(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法...

買二手房需要注意的方面有：1、要核實房屋所有權人身份。2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房...

其實二手房的交易，更多時候是指二手房的買賣。此時需要辦理了過戶手續之後，那麼買方才能實際取得二手房的所有權。當然，辦理過戶手續的過程中也會要求當事人交納一定的過戶費，那麼二手房交易過戶費誰出呢?下文中小編為你...

政策是：其一、買方交契稅：一、90平方米以下，按房價1%繳納。二、90至140平方米，按房價1.5%繳納。三、140平方米以上，按房價3%繳納；其二、賣方交營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納；其三、賣方交土地稅...

第一、個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房免徵個人所得稅，若有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。第二、個人轉讓非唯一住房需要繳納個人所得稅，徵收的標準為交易總額的2%或2次交易差的20%。第三、如果...

雖然二手房的價格也是在上漲，但相比之下可能更多的人還是願意選擇購買二手房。由於二手房多數都是賣主之前居住使用過的，因此在買賣的時候就需要先進行估價，具體來說二手房應該如何估價呢？本站小編馬上為你分析解答。一、...

具體要看簽訂的房屋買賣合同對於違約金是如何約定的，並且還要看具體的違約情形，如果符合合同中違約的條件，一般按照合同約定進行賠償。...

一、二手房交易要求網籤備案嗎?需要進行網籤和備案處理，網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。在電子商...

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...

購買二手房的時候一定不能忘了辦理過戶手續，否則對於購房者而言，就無法真正取得二手房的所有權。然而，在辦理過戶手續的時候，就要求當事人提供相應的證件材料。那一般二手房過戶需要的證件有哪些呢?接下來，律所本站小編就...

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其它...

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1...

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。買二手房關鍵是檢視對方的房產證、土地證(有的地方有契證)，出售方的身份證。核實證件後，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可...