物業糾紛律師解答

一、起訴物業排除妨害糾紛怎麼處理?對物業排除妨害行為存在糾紛的，可以通過下列方式處理：1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和...

不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建築面積來收取的。按一般規定，商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發商3%...

物業不可以自行收取取暖費。物業公司在受供熱公司委託的情況下，可以代為收取取暖費，但不得自行向業主收取或者向業主收取手續費等額外費用。我國相關法律規定，在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等...

物業公司霸氣漲物業費的維權方式主要是：(1)可以由業主委員會可與物業公司協商重新簽訂合同的，協商不成可解聘管理公司;(2)可以去消費者協會投訴，如果當地物價上升，物業公司會按照當時的物業協議內容和標準去當地物價局重...

一、成都市物業管理法律規定是什麼?成都市物業管理規定是這個物業管理的職責作出了明確的劃分，1、房屋管理服務房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程式和制度及一定的維修技術管理要求，對企業所經營管理的...

根據商品房銷售“一價清”制度規定，配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視工程、安全監控系統、進戶門、信報箱以及面向所有業主的配套設施等建設費用，一律計入開發建設成本之中，除購房合同...

一、物業合同糾紛上訴的程式是什麼?1、寫上訴狀民事起訴狀是啟動法律程式的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求，以及事實與理由的陳述和法律依據，都是決定官司勝敗的重要因素。所以，寫訴狀要有好的構思和設計，否則，不僅會影...

一、和房東發生糾紛物業能停電停水嗎？不可以。物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同，業主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨立的法律關係。物業公司只是對供水供電裝置進行維...

《民法典》規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。所以小區電梯廣告費用歸業主共同所有，物業公司只是代替管理。民法典在加強對建築物業主權利的保...

一、物業承租人糾紛裝修問題怎麼處理承租人裝修糾紛如何處理是出租人和承租人都比較關心的問題，下面根據出租人是否同意承租人進行裝修分兩種情況進行分析：(一)承租人得到出租人書面同意的1、租賃合同是正常履行期滿解...

一、回遷小區的物業糾紛怎麼解決?1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、調解由第三人調解。...

一、民事物業費糾紛上訴案程式是怎麼樣的？(1)審理前的工作。第二審法院在收到第一審法院報送的上訴案件的上訴狀、答辯狀、全部案卷和證據後，開庭審理前應當組成合議庭，審閱案卷，詢問當事人、證人，進行調查。(2)審查上訴案...

天津物業法對空置房規定:1、納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。2、經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住後（...

一、物業糾紛是否必須書面催收物業費？1、《物業管理條例》第六十五條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。2、《最高...

如果發生物業糾紛怎麼辦？1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理...

我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩...

物業費由物業公司收。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收...

一、物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?物業公司更替糾紛的處理方式有：1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以...

可以。《物業管理條例》第十二條，業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主，且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託代理人蔘...

一、在小區裡面鄰居糾紛物業管嗎鄰里居住糾紛物業一般情況下是不管的，物業方面的服務並不包括這些範圍。(一)物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當事人各方自選協商和解;2、各方當事人請求第三人調...

一、業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟？1、業主與物業管理公司協商解決業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調解一般調...

一、物業費糾紛法院一般怎麼判的?法院會怎麼判，還是要看案件的具體情況的。1.按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套...

物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方...

視情況而定。首先要看承租人和出租人就繳納物業費問題是如何約定的，沒有明確約定的，誰使用，誰交費，可以直接起訴承租人，並請求業主承擔連帶責任。按照規定，業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交...

二手房原房主拖欠的物業費應由原房主支付，如果拖欠產生糾紛可以通過物業交個保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時留有物業交割保證金：為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要...