商品房的交房條件是什麼

一、商品房的交房條件是什麼

期房的交付，最好約定一個雙方認可的交付標準。目前國家發佈的合同範本中僅規定了以下四個標準：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

如果當事人約定的交房條件是第1種，那麼以開發商是否取得其當地建設管理機構發出的《竣工驗收備案證》為標準。如果當事人約定的交房條件是第2種、第3種或第4種，則都以開發商是否取得當地房地產開發管理機構發出的《房地產開發經營或項目交付使用許可證書》為標準。開發商在合同約定的交房時間取得了備案證或相應的證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。

作為開發商，已經取得了政府部門的批准文件，當然認為符合交付條件；但對客户來講，自己的房子存在問題，按道理肯定不算交房；開發商什麼時候令房子符合條件，什麼時候算交房，修繕期間開發商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產，存在問題的概率更大，但是現在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發商還是客户來講，通過補充協議的方式，約定好本套房產的交付條件及承擔責任的方式都是非常有利的。

二、商品房交付日期如何確定

商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。最高人民法院司法解釋明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常説的“交鑰匙”就算交付使用。

所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房户佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房户。但房屋的交付使用並不意味着房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房户佔用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房户“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉於買房户，否則，將承擔違約責任。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由開發商承擔；交付使用後，即使房屋權屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風險由購房人承擔。購房人接到書面通知書時，無正當理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔一切風險，當事人約定的除外。這裏的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由於買受人可以委託他人辦理交房手續，則不構成“正當理由”。

並不是説商品房修建好了之後，那麼開發商就可以向購房者交房，此時有一定的條件需要滿足，至於商品房的交房條件，本站小編已經在上文中作出了介紹，各位可以適當瞭解一下。要是開發商不滿足規定條件進而交房的話，那麼此時購房者有權拒絕收房。