二手房糾紛律師解答

二手房過户需要證件主要有：雙方身份證、户口本、結婚證、房產本、買賣合同。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其它...

按規定，二手房交易的税費中增值税及附加以及個人所得税應該是由賣家承擔的，但目前房產交易市場的慣例，卻是買家承擔所有税費，但是在實際交易時可以和賣方協商，在書面合同中約定清楚明確就可以。除增值税、個人所得税之外，契...

除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二...

首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本信息，購買房屋的基本信息，房款交付的方式，違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所...

賣方按規定需要繳納營業税及附加（差額的5.6%），個人所得税（差額的20%），土地增值税（差額的30%），印花税（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。車位屬於非住宅，過户時買方要繳納契税3%，交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業税...

二手房交易合同注意事項如下：1、出賣人必須是房屋的所有權人，非產權所有人不得出賣他人房屋。還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否為未成...

買二手房要警惕的户口糾紛：1、二手房交易手續完成後，賣方或其家庭成員户口不配合遷出，購房者無法入户。2、賣方及其家庭成員户口已遷出，但仍有其他人員户口在房屋內未遷出，購房者難以將户口遷入。【法律依據】《商品房銷售...

二手房個人所得税由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契税。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得税、1.5%契税。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），都需要繳納1%個人所得税、5.6%營業税...

一、二手房子過户需要多少錢？按實際的情況來進行收取；1、契税：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業税：房產證未滿5年的交5.6...

二手房沒有房產證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由於無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。【法律依據】...

買賣二手房的時候，肯定還會涉及到過户的問題，否則購房者支付了房款卻無法實際取得二手房的所有權，這顯然是沒有達到購房的目的。然而，在辦理二手房過户手續的時候，也是需要買賣雙方提供相應的材料，那麼二手房過户需要什麼材...

流程：前期看房籤合同等等;審批貸款;貸款審批通過;雙方赴房產交易中心審税;税務審核通過;雙方交税並辦理產權過户手續。(此時，一併辦理抵押登記);過户後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發...

第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權，就將房屋出售。第二種情況是房屋產權存在瑕疵。該房屋可能有其他產權人的存在，是否處於查封狀態，處於查封狀態的房屋原則上是不允許交易的。第三種情況牽扯到合同的履行問題。對合...

一、二手房屋過户費主要有哪些?1、契税：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、營業税：繳納人...

二手房交易流程如下：1、買方諮詢；買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同；賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買...

註冊了公司的二手房能買。無論是個人所有的房子還是公司產權的房子，所擁有的法律效力是一致的。但是公司產權房辦理轉移手續的時候，流程比較複雜，而且繳納的費用也會比較高。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...

購房者在買二手房時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產權，假如產權不屬於買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那麼，究竟買房者應怎麼查二手房房屋產權？我們一起在...

如果購房者買二手房是通過房產中介進行的話，在涉及到賣方不按照約定交房的時候，房產中介是否有責任的問題。在購買二手房的時候，賣方是負有交房義務的，但如果二手房不交房的話中介有責任嗎？我們一起從下文中進行了解。一、...

首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。房子買賣協議範本合同雙方當事人：出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)身份證號碼：___________買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)身份證號碼：________________________根據《中華人民共...

流程：前期看房籤合同;審批貸款;貸款審批通過;雙方赴房產交易中心審税;税務審核通過;雙方交税並辦理產權過户手續(此時，一併辦理抵押登記);過户後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發放貸款...

2018年國家二手房交易政策主要針對個人所得税繳納上的一些優惠。如果您賣出的房子是您用了最少五年,並且是您家庭唯一的生活用房,那麼可以不用繳納個人所得税。如果您賣出自己曾經居住的房子,但是在一年內按照市場價...

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的税費有：營業税，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的税費有：契税，購得房屋支...

二手期房改名交易流程：1、買賣雙方簽訂好買賣合同之後先到房管局進行網籤;2、攜帶網籤合同到核税窗口排號;3、到辦證大廳辦理過户手續，辦理過户時領取取件單，按照規定時間領取產權證;4、拿着取件單到繳費窗口繳税，繳税後...

首先，需要根據雙方簽訂的購房合同中是否約定違約金的具體金額及計算方式來向守約方支付違約金。其次，如果合同中並沒有具體的約定，可以以乙方由此受到的損失金額來確定違約金。最後，雙方協商處理，協商不成可向法院提起訴訟...

房屋贈與合同的主要內容包括1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關係;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與...