房屋買賣律師解答

五證不全的房子可以退。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條(自2021年1月1日起廢止)規定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;...

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法...

房屋買賣糾紛違約的案例較多，此處以典型的簡要案例進行介紹。甲乙雙方簽訂買賣合同後，乙方已支付了部分購房款，甲方交付房屋後，以房屋價格上漲為由拒絕辦理過户，要求乙方多支付購房款，法院認為乙方已經履行了合同的付款義務...

單方簽字的合同在法律上一般是無效的，但是，如果簽字蓋章的一方將該文本作為有效的要約，相對的沒有簽字蓋章的一方只要對該文本作出一個有效的承諾，該合同就依法成立，在沒有違反法律規定的情況下並隨之生效。【法律依據】《...

使用權房子的產權證是歸國家或集體所有，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，即個人不能買賣該使用權房子。但通過相應的政策已合法取得該房屋產權的除外。...

1、以合同約定為準合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，儘量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家、開發商需返還首付款。2、合同無約定或約定不...

和普通的商品房交易都是一樣的。產權置換如同產權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過户和置換過户兩種交易過户形式：1、買賣交易是最普...

未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過户轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過户手續。《民法典》第二百一十五條當事人之...

開發商應當承擔的商品房噪音污染民事責任包括：1.消除危險，因為噪音會通過聽覺神經，導致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進而誘發心臟病等器官性病變，對人身是一種危險，所以消除危險是開發商需要承擔的主要責任。2.賠償損失，因商...

根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的是有限產權，5年以下的經濟適用房不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購...

期房是可以轉讓的。按照上海市的相關規定，在預售合同登記備案後，預購人需轉讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。已經付清預售商品房總...

房屋屬於不動產中的一類，而實踐中想要真正獲得房屋的所有權就需要按照規定辦理過户手續。但有的人在購買了房屋之後，認為辦理一個公證手續就夠了。那麼房屋買賣只公證不過户的，這樣是否可以行呢?本站小編馬上為你分析解...

合法，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。而在《土地管理法》第六十二...

首先，房子可以賣，但是要簽定協議，君子協議。其次，無房產證的房子法律規定不可以交易，不受法律所保護，如果房產證沒有下來，房產局也有備案了，這種情況下是很難直接過户給買家的。存在很大風險，請謹慎考慮。法律依據：《房屋登記辦...

帶着雙方的身份證，房產買賣協議，房產證，公證申請書等資料，到房產所在地公證機構辦理。具體程序參考《公證程序規則》第十四條，公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證...

現代社會，買家購房有很多選擇，因此對於抵押房，大多數購房者都有些牴觸心理。一般消費者對抵押房的認識不清，大家總擔心抵押房是否可以買賣，購買已設抵押房屋是否有效，不敢購買抵押房。下面本文就為您具體分析這兩個問題，希望...

符合下面的條件的，可去當地房管局申請。《公共租賃住房管理辦法》第七條：申請公共租賃住房，應當符合以下條件：(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的，在本地穩...

只要是買賣就難以避免糾紛的出現，一般房屋買賣如此，安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發生的地方。那遇到這些糾紛應如何解決呢?具體的方式有：1、協商解決。...

兩個人沒結婚，符合當地的買房資格，是可以一起買房，寫上兩人名字的。兩人買房貸款，需要提交各自的身份證、户口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充説明：如今，一些城市以家庭為單位限購，未婚買房寫兩人名字，要看是否符合當地...

房地產買賣合同不可以作抵押，所有權沒有轉移，法律有以下規定：下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施...

如果是買受人的信用低等個人原因導致的貸款不足或不成，買受人是無權主張解除合同的，換言之，其仍然應當承擔付款義務或承擔違約責任。至於買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的説法，銀行貸款只是買受方付款的一種方...

房屋買賣中的陽合同是指備案的網籤合同。陰合同是當事人實際履行的與備案的網籤合同不一致的合同。房屋買賣中陽合同是否有效按照以下規則處理：1.該合同為房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網籤合同），但是為規避國家税收監...

需要。繼承的房產出售時需要承擔的税費和普通買賣而來的房產需要承擔的税種一樣，我們國家還沒有開徵遺產税，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得税只能按(總價-原購置成本)乘以20%徵收。法律依據：《民法典》第一千一...

取得法定繼承不需要交所得税，但是以後再轉手賣的話要交所得税。如果繼承後再轉讓的，不滿5年且不是唯一住房，需要繳個人所得税。如果你通過繼承取得住房是您名下唯一住房，且已超過5年的，可以享受免繳個人所得税。具體是否是...

對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。未取得房屋的買受人可以要求房地產...