房屋租賃律師解答

可以違約，但是要承擔違約責任賠付違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應當按照當事...

一、用益物權與租賃權的區別包括什麼？性質不同：租賃權，是指承租人對他人所有之物，進行排他性的佔有、使用、收益的權利。用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。因此從性質...

視具體情況而定。如果承租人經出租人同意的，那麼可以將租賃門面出租給第三人。租賃合同中已經約定可以轉租、或出租人同意轉租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意願，轉租時承租人不得在房屋內擅自...

房屋租賃糾紛處理：1、協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，雙方應當協商解決，達成調解協議。2、如果雙方協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的向仲裁機構申請仲裁解決或者向一方所在地法院起訴，要求判決。法律...

主要就是看當地的派出所有備案，租房的正規程序1、房主查看租房者的身份證原件(可向公安局確認身份證的真實性),並把租房者的身份證複印件作為合同附件。2、租房者查看房主房產證(可向當地產房管局進行身份確認)、房主...

一、建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理?找當地的公安機關來處理，2007年實施的《物權法》明確規定了建築物區分所有權，將建築物內的專有部分與共有部分作了區分，並明確了建築區劃內的業主共有權利範圍。但根據《物...

一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。法律依據：《最高人民法...

要看情況。根據《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第一百九十條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響，抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。《民法典》第四百零五條...

租賃合同違約的法律規定有《合同法(自2021年1月1日起廢止)》第七章違約責任，《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》和《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題...

凡年滿18週歲，在主城區工作的本市無住房或家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業後就業人員及進城務工、外地來主城區工作的無住房人員，均可申請公共租賃住房。《民法典》第二百零九條不...

租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節税。降低交易成本。減少不確定性。《民法典》第七百零三條  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益...

房租租賃合同可以訂立定金條款，分訂約定金和履約定金，我國《擔保法》（自2021年1月1日起廢止）規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定...

防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求...

合同採用手寫或打印的形式，是不會對合同本身的法律效力產生影響的，根據法律規定，只要合同雙方當事人具有相應的民事行為能力、合同內容不違法，經雙方當事人簽字、蓋章確認後，合同即具有法律效力。...

違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張1.在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人...

如果您與房東沒有約定應該由您承擔房屋維修義務的話，那麼在您正當使用房屋的情況下，因房屋本身問題進而產生的房屋維修費用，應該由房東來承擔。也就是説，在沒有其他約定的情況下，房東不應該從您的押金裏面扣除修房子的費用...

一是，對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規則。...

動遷安置房，對於上市交易一般是有需要3年的限制，但是該房屋所有權是屬於權利人的，所以對於出租是完全沒有問題的，法律上沒有對出租行為進行限制。法律依據：《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八...

1、職工租賃住房自住的，可以申請提取本人的住房公積金，提取的住房公積金不得超過實際房租支出的70%。也就是説，職工租賃租房自住的，除須自付30%租金外，其餘70%可在繳存的住房公積金中部分或全部解決。這將在很大程度上緩解...

《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第二百二十條：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自...

注意事項有：一、承租方要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委託書等手續。二、承租方還要審查出租的房產是否已經被抵押。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租...

根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一...

1、申請登記：保障性住房申請家庭應當由户主(或持證人)向户籍所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請，填寫審批表並提供相關資料。2、審核公示：(1)各鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當就申請人進行審核，提...

房東提前解除租賃合同，屬於違約行為，承租人有權要求其繼續履行合同，不要求繼續履行合同的，可以要求賠償損失。《合同法》(自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承...

房屋與承租權轉讓，是關係變動和流轉的兩種典型方式，特別是隨着商鋪、等非居住用房的增加，其在實務操作中的應用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質上、還是在實務操作中，都存在很大的差異，者一定要事先弄明白。首先，從法律關...