房屋買賣律師解答

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申...

農村房產買賣糾紛處理因個案不同而處理方式不同，主要是：1、發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求；2、將房屋出售給...

有影響應該是在以下幾點產生作用：首先，房產稅出臺必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產稅提出的時候已經出現過，但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。其次，產生影響的應該是對於房產租賃市...

房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有：是及附加稅為5．5％，房屋產權滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契稅是根據購房的面積分為1％～3％；土地金只有房改房需要...

二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登...

共有的房產可以轉讓。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，處分共有的不動產，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...

已交定金，定金合同成立，收受定金的賣方不能履行約定債務，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第八十九條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作...

和普通的商品房交易都是一樣的。產權置換如同產權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：1、買賣交易是最普...

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如...

當前，公民的法律意識明顯增強，一些房東在出租或買賣房屋時往往會在合同中言明一個概念——違約金。違約金，其實就是雙方為了確保自己的利益，約束對方嚴格遵守合同規定的一個載體。那麼，房屋買賣違約金法律規定是什麼?下面，...

經濟適用房買賣政策：1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。法律依據：《民法典...

一、商品房買賣欺詐雙倍返還合理嗎?合理的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規定:具有下列情形之一,出賣...

要交的手續費有：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。費用總共在2600元左右。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中...

房屋抵押貸款對借款人的要求：除有固定住所、有當地城鎮常住戶口或有效證明、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：1、有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。2、無違法行為和不良信用記錄。3、能提供合...

房屋屬於不動產中的一類，而實踐中想要真正獲得房屋的所有權就需要按照規定辦理過戶手續。但有的人在購買了房屋之後，認為辦理一個公證手續就夠了。那麼房屋買賣只公證不過戶的，這樣是否可以行呢?本站小編馬上為你分析解...

不可以買賣。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國...

購房必須有書面的合同，購房合同只要是雙方真實意思的表示，內容不違反法律規定，簽訂合同的雙方主體均有相應的民事權利能力和民事行為能力，合同簽訂即生效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為...

建議諮詢銀行。個人買房商業貸款須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。1、貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人...

房屋買賣糾紛違約的案例較多，此處以典型的簡要案例進行介紹。甲乙雙方簽訂買賣合同後，乙方已支付了部分購房款，甲方交付房屋後，以房屋價格上漲為由拒絕辦理過戶，要求乙方多支付購房款，法院認為乙方已經履行了合同的付款義務...

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(...

房屋預告登記證明可以保證購房者向房屋登記機構申請辦理預告登記之後，開發商不能將該已出售的住房再次出售或者進行抵押。因此房屋預告登記證明可以有效制約開發商再次處分該房產，同時保護購房人的合法權益，保障其將來實...

根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法院請...

1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料;2.辦理抵押、質押、物押的評估報告;3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續;4.銀行審批;5.房產局作抵押登記，辦理它項權利...

不存在有房產證沒有土地證的房子，房子的所有權和土地的使用權肯定是一起轉移的，這就是所謂的“房隨地走，地隨房走”。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建...

贈與的房產可以賣，贈與的房子辦理過戶登記之後，房子就是你的了，你想賣掉也可以，再贈掉也可以，這是有權處分，但是贈與的房子賣掉收的增值稅比較高，因為贈與是0取得。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉...