房屋買賣律師解答

各地標準不一，以哈爾濱舉例，家庭名下購買首套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下1.5%契稅;家庭名下購買二套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下2%契稅;家庭名下購買兩套以上住宅，3%契稅。家庭名下出售...

按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為房產報稅價的8%；賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平...

房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。離婚房屋在完成過戶後，產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以進行買賣。對於是否需要等待多久...

一：看房買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二：查驗產權買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋...

1、以合同約定為準合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，儘量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家、開發商需返還首付款。2、合同無約定或約定不...

辦產權證需要的錢主要是：1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為...

未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。《民法典》第二百一十五條當事人之...

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府...

地下車位沒有產權不能買賣。總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種：1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。法律依...

建議諮詢銀行。個人買房商業貸款須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。1、貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人...

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(...

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。法律依據：《房屋登記...

一、一般來說回遷房能買賣嗎?回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。...

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力。2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款。3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力。4、申請貸款時前6個月按月足額繳...

我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土...

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360最新資料顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同...

房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業稅，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。個人所得稅：按房產交易...

有影響應該是在以下幾點產生作用：首先，房產稅出臺必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產稅提出的時候已經出現過，但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。其次，產生影響的應該是對於房產租賃市...

農村住房買賣可以做公證。農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法定程式證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上...

方法如下:簽訂“借名買房合同”需言明房屋所有權歸誰所有，明確雙方的權利義務借名買房人一般是實際出資人，因此，應當在借名買房合同中格外註明“經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方...

符合辦理過戶手續條件自己也可以去辦理的1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出;2.如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等...

賣方一般在二手房屋交易中處於優勢地位，總體而言法律風險不大，但也不是絕對沒有風險，主要風險有：1.買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是通過讓渡房屋所有權，轉移對房屋的佔有，從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按...

房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有：是及附加稅為5．5％，房屋產權滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契稅是根據購房的面積分為1％～3％；土地金只有房改房需要...

到公證機構對房屋買賣合同進行公證，證明房屋買賣合同真實性、合法性。即存量房買賣合同公證，交易標的為持有房地產證的可以交易的物業，買賣雙方對合同的主要條款達成一致後，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性...

可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因...