房屋租賃律師解答

租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節稅。降低交易成本。減少不確定性。《民法典》第七百零三條  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益...

1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支援的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應物件和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困...

我們都知道買房的時候是需要繳納稅費的，如契稅，但對於房屋租賃要交稅一說很多人卻不清楚，這也導致了租房過程中租戶與房東之間出現一些糾紛。因此我們有必要了解清楚房屋租賃稅，下面本文就個人房屋租賃稅是多少進行了分析...

(1)當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。(2)當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等。(3)法人或其他經濟組織的名稱...

根據《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）約定一方向對方給付定金作為債權的擔保;債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收...

需要徵得房東同意。我國《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失，承租人應當賠...

鄭州公租房申請條件：中等偏下收入家庭：同時具備以下條件可申請公租房：1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家屬...

1、根據合同法（自2021年1月1日起廢止），合同的變更是可以通過協商的。2、如果沒法協商達到一致協議，可以發通知給房東通知解除合同，並退還剩餘房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協商處理。《民法典》第...

1、房產：按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和...

房屋租賃糾紛起訴材料有民事起訴狀、身份證、房屋租賃合同、支付房屋租金轉賬憑證等材料。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴。根據《民事訴訟法》第一百二十條規...

如果是因為房東的原因導致合同提前解除是要賠償承租人的損失的。當事人約定違約金的按違約金收取，當事人約定定金的按定金收取，當事人既約定違約金，又約定定金的，承租人可以選擇適用違約金或者定金條款。如果約定的違約金...

1、申請登記：保障性住房申請家庭應當由戶主(或持證人)向戶籍所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請，填寫審批表並提供相關資料。2、稽核公示：(1)各鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當就申請人進行稽核，提...

出租違約金一般是由雙方協商確定的，如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。...

注意事項有：一、承租方要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委託書等手續。二、承租方還要審查出租的房產是否已經被抵押。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租...

公租房可以購買，公租房以5年為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款後不再支付房錢，分期付款...

注意中介是否有中介資質、收費是否合理;注意出租方是否具有房屋的產權或者其他權利憑據1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔;2、房租的付款形式，目前大...

1、免租期，出租人與承租人一般都會在租賃合同中約定免租期2、計租日租賃合同一般約定計租日從免租期滿的次日起算。3、裝修，建議採取提供裝修款支援招商模式的商家一定要對裝修的標準作出明確約定，稽核對方的裝修方案、...

1.支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應...

首先要看漏水的原因，如果是房屋裝修設計等房屋本身的原因導致漏水或者是水管老化、管件鬆動導致漏水的，因承租方不存在過錯，因此承租方無需承擔責任。但如果是承租方存在過錯的情況，如出門忘記關閉閥門等，則承租方需要承擔...

違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張1.在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人...

看具體情況定。房租是根據租房需求來制定的，法律沒有規定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候籤合同都是籤的一年的，合同期內是不能漲價的。《合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金...

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法(自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續...

鄭州公租房申請條件：1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。3、家庭人均月收入低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍。4、單身人員...

不影響。租賃期間，抵押人將房屋做抵押時須告知承租人，然後所做的抵押是有效的。根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（自2021年1月1日起廢止）第66條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵...

租賃房屋保證金(押金)可以和出租人協商，各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同，有的按建築面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。收取的額度也不一樣的。《民法典》第七百二十一條，承租人應當按照約定的期限支付租金...