房屋租賃律師解答

1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各影印一份，經核實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等...

1、申請登記：保障性住房申請家庭應當由戶主(或持證人)向戶籍所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請，填寫審批表並提供相關資料。2、稽核公示：(1)各鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當就申請人進行稽核，提...

承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。...

1、租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。2、租賃期限6個月以上的，應當採取書面形式3、當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃...

可以主張違約責任，要求支付違約金，損害賠償金等。《合同法》第一百零七條(自2021年1月1日起廢止)規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《...

申請公租房的條件包括：1、申請人在本地沒有住房或者住房面積小於五十平米。2、申請人家庭經濟比較貧困，人均收入不高，低於當地平均水平。3、如果戶口不在本地，必須在本地就業已滿一定年限或者已與本地用人單位簽訂了較長...

如果所簽訂協議沒有問題建議協商解決，協商不成可以起訴至法院分歧不大的民事案件，可以申請簡易程式，最多審理一個月。...

該項是在當事人申請領取居住證，受理機關受理後，當事人領取居住證的憑證;因此，只要當事人在符合《居住證暫行條例》第2條的規定，根據本條例第9條的規定交驗相關的證件、資料，申請領取居住證後，就可以領取該回執單。...

與中介公司產生糾紛且溝通無效後，可採取以下辦法：(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據原件，事先查好房屋中介公司的營業地、法人等資訊(只有它是正式公司，就都可以工商局網站上都能查到)。(2)去...

年人均可支配收入不高於29434元戶籍家庭可申請，因上位法擴大了保障物件範圍，《實施細則》的保障物件範圍也相應擴大，《廣州市公共租賃住房保障辦法》將戶籍家庭公共租賃住房保障範圍從低收入住房困難家庭擴大至中等偏下...

雙方簽訂房屋租賃合同以後，一方違約給合同另外一方造成損害，另一方可以要求違約方就自己的損失要求賠償。在違約責任的損害賠償中，損害賠償採取全部賠償的原則，即造成損失多少就賠償多少，在最大限度內彌補受害人的損失，全部...

1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支援的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應物件和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困...

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持有關規定的檔案到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續，如房產在上海市虹口區的，可以去虹口區房產交易中心辦理。申請房屋租賃登記備案應當提交下列檔案：(1)...

一是，對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規則。...

出租違約金一般是由雙方協商確定的，如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。...

1、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃...

一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。法律依據：《最高人民法...

房屋租賃發生糾紛，當事人應該去房屋所在地的基層法院起訴。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關...

日租房一般都是住宅小區，與旅店酒店有所區別。辦理正規的手續是可以開日租房的，但是如果不辦理任何手續的日租房是犯法的。其實日租房與旅店相同辦理。需要《營業執照》、《特種行業許可》、《消防許可》、《衛生許可》...

可以，但公積金屬於個人財產，能否申請公租房，主要看個人的收入以及儲蓄等經濟能力綜合判斷。是否可以申請公租房與是否有住房公積金無關。公共租住房包括政府類、社會類和商品住房專案配建的公共租住房。公共租住房保障對...

鄭州公租房申請條件之一：中等偏下收入家庭，同時具備以下條件可申請公租房：1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如...

按照合同約定執行，可能涉及不退押金租房合同沒有必須一年，如果提前退房屬於違約，可以與房東協商。1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、...

《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續訂房...

需要繳納。有下列情形之一的，減徵或者免徵契稅：（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；（三）因不可抗力滅失住房而...

房屋租憑合同需要注意的事項有：1、房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商一致的情況下籤訂合同；2、住房具體情況住房的具體位置；3、住房用途；4、租賃期限；5、房租及支付方式住房租金；6、...